Il costo della sostituzione degli ascensori per passeggeri è solitamente sostenuto congiuntamente da tutti i proprietari di casa. La specifica divisione delle responsabilità richiede una valutazione globale basata su fattori come il fondo speciale per la manutenzione residenziale, il contratto di servizio immobiliare e la decisione dell'assemblea dei proprietari di casa.
Le modalità principali per sostenere il costo sono le seguenti:
Utilizzo prioritario dei fondi speciali per la manutenzione residenziale: poiché gli ascensori sono strutture comuni negli edifici, la loro sostituzione rientra nella categoria di "modifica o ricostruzione degli edifici e delle loro strutture accessorie". Secondo l'articolo 278 del Codice civile, i fondi per il mantenimento possono essere richiesti legalmente dopo che i proprietari di case che rappresentano più di due-terzi della superficie totale e più di due-terzi del numero totale di proprietari di case hanno tenuto un voto e con il consenso di più di tre-quarti dei proprietari di case partecipanti. Questa è la fonte di finanziamento più comune.
Quando non ci sono fondi per il mantenimento o i fondi sono insufficienti: I proprietari di casa contribuiscono congiuntamente: se la comunità non ha istituito un fondo per il mantenimento o il saldo è insufficiente, il costo è generalmente condiviso dai proprietari di casa attraverso una negoziazione basata sulla proporzione dell'area edificabile, del coefficiente del pavimento, ecc. I precedenti della Corte supportano chiaramente il principio "chi trae vantaggio, paga" e i proprietari di casa che hanno pagato la loro quota hanno il diritto di chiedere ai proprietari di casa che non hanno pagato la loro quota del costo di sostituzione.
Se il contratto di servizio di gestione immobiliare contiene disposizioni particolari, si applicano tali disposizioni. Se il contratto prevede espressamente che il costo della sostituzione dell'ascensore sia a carico della società di gestione immobiliare, il pagamento sarà a carico della società di gestione immobiliare. Tuttavia, in generale, la società di gestione immobiliare è responsabile solo della manutenzione ordinaria; i grandi costi di sostituzione devono ancora essere condivisi dai proprietari o coperti da fondi di manutenzione.
I sussidi governativi possono alleviare il peso, ma non sostituiscono le responsabilità dei proprietari. Alcune regioni forniscono sussidi per la ristrutturazione e l'ammodernamento degli ascensori di età superiore a 15 anni (ad esempio, 150.000 yuan per ascensore nel Guangdong), ma questi sussidi spesso non possono coprire tutti i costi e la differenza deve essere comunque a carico dei proprietari.
Responsabilità in circostanze particolari
Durante il periodo di garanzia: se un ascensore di nuova costruzione non funziona correttamente entro il periodo di garanzia (solitamente 2 anni), lo sviluppatore dovrà sostenere i costi di riparazione o sostituzione.
Danni causati da intenzionalità umana: se l'ascensore deve essere sostituito prematuramente a causa di un atto intenzionale o di negligenza grave da parte del locatario, i relativi proprietari possono chiedere un risarcimento a norma di legge.
